إيضاحات حول البيانات المالية الموحدة

	2020		2019
	ألف درهم		ألف درهم
في 1 يناير	7.925		79,478
الاستحواذ على استثمارات عقارية لتسوية قرض	–		3.604
إعادة تصنيف من موجودات مصنفة كمحتفظ بها للبيع	–		(75,000)
التغيّر في القيمة العادلة	–		(157)
في 31 ديسمبر	7.925		7.925

 

تتكون الاستثمارات العقارية من: 3 شقق تقع في خليج دبي التجاري بقيمة سوقية عادلة قدرها 4,425 ألف درهم (2019: 4,425 ألف درهم) وفيلا في المجتمع الأخضر، دبي بقيمة سوقية عادلة قدرها 3,500 ألف درهـم (2019: 3,500 ألف درهـم).

قام خبير مستقل بتقييم هذا الاستثمار العقاري بتطبيق طريقة الدخل لتقييم الاستثمارات العقارية. يتم من خلال هذه الطريقة احتساب قيمة العقار بناء على صافي العائد المقدر للعقار ورسملته بناء على العائد المناسب الذي يعكس اتجاه ووضع السوق. ومن أجل تقييم العقار، استخدم الخبير المستقل إيرادات الإيجار الحالية ثم قام بتسويتها مع المصروفات مثل فترة عدم الإشغال والصيانة للعقار. يتم أيضاً مراعاة الموقع المميز ومستوى الصيانة والإشغال.

تبلغ قيمة إيرادات الإيجار المعترف بها 403 ألف درهم (2019: 465 ألف درهم) ويتم الاعتراف بها في بيان الدخل الموحد تحت بند ’إيرادات تشغيلية أخرى‘.

تم تصنيف قياس القيمة العادلة لكافة العقارات الاستثمارية ضمن القيمة العادلة في المستوى 3 استناداً إلى المدخلات المستخدمة في طريقة التقييم.